모스크바에서 사업장을 임대하는 방법

모스크바는 비싼 집세의 도시입니다. 모스크바 표준에 따라 비즈니스 임대료가 저렴한 건물조차도 가장 비싼 지출 품목 중 하나이며 종종 기업 폐쇄의 이유가됩니다. 그럼에도 불구하고, 수도에서 비교적 저렴하고 상당히 괜찮은 방을 찾을 수있는 기회가 있습니다. 한 가지 방법은 도시에서 임대하는 것입니다.

소규모 사업 지원 프로그램의 일환으로 모스크바는 연간 4, 500 루블의 가격으로 임대 건물을 제공합니다. 솔직히이 프로그램에 따라 소규모 비즈니스에 제공되는 시설은 거의 없습니다. 2018 년에는 이런 식으로 300 개의 건물을 임대 할 계획입니다. 그런 거대한 도시의 경우 무시할 만하지 만 그럼에도 불구하고 시장보다 몇 배나 저렴한 비용으로 방을 얻을 수있는 기회가 있습니다.

중요한 프로그램 조건:

1. 총 임대료는 경매에서 결정됩니다. 모스크바 정부의 공식 데이터에 따르면 2017 년 경매 중 임대 가격의 평균 초과분은 114 %였습니다. 즉, 평균 총 임대 가격은 평방 미터당 연간 9, 630 루블이었습니다. 이러한 속도로 50 평방 미터의 면적을 가진 방은 한 달에 세입자 40125 루블이 들며 이는 모스크바의 비거주 건물 임대에 대한 시장 가치보다 훨씬 낮습니다.

2. 중소 기업과 관련된 개별 기업가 및 법인 만 프로그램에 따라 제공되는 구내 입찰에 참여할 수 있습니다. 개인 및 대기업은 입찰 할 수 없습니다. 중소기업과의 제휴를 의심하는 회사는 연방 세무 서비스 웹 사이트 (http://rmsp.nalog.ru/)에서이를 확인할 수 있습니다.

3. 기업 또는 개인 사업자 등록 장소에는 제한이 없습니다. 귀하가 러시아 연방의 다른 지역에서 등록되어 사업을 수행한다는 사실은 거래 승인을 거부 할 근거가 될 수 없습니다.

4. 일반적으로 입찰 결과에 따라 10 년 임대 계약이 체결됩니다. 이 기간 동안, 도시는 임대료를 인덱싱 계수보다 더 높이 지 않을 것을 약속합니다. 기대에 따르면, 이 계수는 인플레이션에 해당합니다. 다시 말해, 10 년 동안 임차료는 원래의 시장 가격보다 낮게 유지 될 것입니다.

5. Small Business Support Program에 따라 임대 된 전제는 차입 할 수 없습니다. 이 조건은 입찰 문서에 나와 있습니다.

6. 법에 따라 임차인은 3 년의 임대 후 건물을 구입할 우선권을 갖습니다. 동시에 임차인은 구내 구매를 위해 주에서 무이자 할부를 얻을 수 있습니다.

7. 입찰은 전자 거래 플랫폼에서 이루어집니다. 입찰 절차는 당첨자의 결정이 부정직하게 제외되도록 구성됩니다.

8. 입찰에 참여하려면 전자 디지털 서명 (영업일 기준 1 ~ 3 일, 3, 000 루블 비용)이 있어야하며 보증금 (일반적으로 연간 임대료의 25 %가 시작 가격에)입니다. 경매에서 이기지 못한 참가자는 보증금을 상환합니다. 우승자 서약은리스의 첫 3 개월을 지불하는 것으로 인정됩니다.

9. 수상자는 첫 3 개월 동안 마지막 세율로 임차료를 지불해야합니다. 따라서 다음리스 지불은 3 개월 후에 완료됩니다.

올바른 방 찾기

도시가 판매 할 적절한 방을 찾는 것은 모스크바 투자 포털의 "모스크바 도시 입찰"섹션에서 수행 할 수 있습니다.

중소 기업을 지원하기 위해 프로그램에서 제공하는 구내를 찾으려면“추가 필터”섹션을 열어야합니다 (블록 하단의 필터, 개체 사진 위). 이 섹션에서는 필터 블록을 끝까지 붓고 "잠재 고객"열에서 "SMS 용"을 선택한 다음 "적용"버튼을 클릭해야합니다.

따라서 2018 년 7 월 17 일 (결과는 다른 날에 다를 수 있음)에“SMP 용”필터를 적용한 후 112 개의 개체가 결과에 표시됩니다.

공부방 정보

예를 들어, "SAO, 모스크바, Leningradskoye Shosse, 집 34, 건물 2 1 층, 방 4, 방 1, 1a, 2-8"개체가 사용되었습니다.

• 첫 번째 섹션 "속성 정보"는 해당 영역을 나타냅니다. 이 경우 99.4 sq.m.

• 같은 섹션에는 "목적"이라는 항목이 있습니다. 이 경우: 무인 / 무료

• 가장 가까운 지하철역: Baltiyskaya. 지하철까지의 거리는 0.57km입니다. 즉, 도보로 6 분 거리입니다.지도에서 시설 위치를 확인하고 길을 찾을 수 있습니다 Yandex는 Baltiiskaya MCC 역에서 시설까지 도보로 9 분이 걸립니다.

• 사진은 개체의 특성과 함께 테이블 오른쪽에 배치됩니다. 사진의 방은 사용하기에 매우 적합합니다 (항상 그런 것은 아닙니다).

• 페이지 하단의 "입찰 정보"섹션에서 임대 기간은 10 년입니다.

• 같은 섹션에서 선금: 111825 루블.

• 페이지 맨 아래에는 로트 문서가 포함 된 아카이브를 다운로드 할 수 있습니다. 여기에는 평면도와 설명이있는 BTI 기술 여권에서 발췌 내용을 찾을 수 있습니다 (목적을 포함하여 구내 설명이있는 테이블).

• 초기 임대 가격. 이 경우 연간 447, 300 루블입니다. 월 임대료로 계산 된 경우: 99 평방 미터 면적의 방에 37, 275 루블 / 월.

• 신청서 접수 마감일은 "절차 정보"섹션에 있습니다. 이 경우, 신청 접수는 2018 년 7 월 20 일에 종료됩니다.