첫 매장부터 현재까지 Moscow Street Retail 개발

오래된 모스크바의 쇼핑 거리, 개발의 주요 물결, 오늘날의 문제 (주차 상황으로 인해 떠나는 임차인, 위치 변경, 중소 기업을위한 지역 재배치 등).

거리 소매의 방향은 1 세기 이상 중요합니다. 심지어 중세 시대에도 작은 상점 주인은이 원칙에 따라 일했습니다. 나중에이 무역 형식 (또는 "1 층 형식"이라고도 함)은 소비에트 유형의 슈퍼마켓과 가정과 같은 더 큰 형태로 발전했습니다.

그러나 거리 소매점은 다른 거래 형식에 비해 고객과의 근접성, 관심 및 요구 사항에 중점을 둔 주요 이점이 있습니다.

트 베르 스카 야 d.4 (Mokhotny Ryad). Object Realty4Sale

모스크바 거리 소매점의 부흥은 페레스트로이카의 시작과 자유 시장이 러시아로 돌아 오기 시작했다. 주거용 건물의 1 층에있는 상점은 모스크바의 중앙, 가장 비싼 거리와 주거 지역 모두에 나타나기 시작했습니다.

처음부터 현재까지이 두 범주에는 근본적인 차이가 있습니다. 서로 다른 대상 고객에 초점을 맞추고 있습니다.

주거 지역의 주택 및 서비스 기업 근처의 상점은 특정 소구역의 거주자를 대상으로하며, 종종 경제 부문에서 일하며 일상 용품을 제공합니다.

이 센터의 상점은 숙련도가 높은 관광객과 고객에게 더 집중되어 있습니다.

경제 상황의 파도에: 불황에서 붐까지

모스크바 중심의 주요 무역 회랑에서 Street Retail의 개발은 물결 모양입니다. 그것은 주 경제의 모든 위기 현상을 반영합니다.

2008-2009 년에 고가의 부지에 대한 소매 업체의 관심은 분명히 감소하고있었습니다. 비용을 절감 할 수있는 방법을 찾기 시작하여 수익성이 낮은 소매 시설이 폐쇄되었습니다. 이 기간 이전에 많은 기업가들은 Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya 등과 같이 명성이 높은 거리의 광장을 사업의 "방문 카드"또는 "쇼케이스"로 임대했습니다. 자산의 경제적 타당성이 전면에 올랐을 때 소매 시장의 대규모 기업조차도 중앙 거리의 공간을 포기하기 시작했습니다. 활발한 보행자 흐름과 뛰어난 교통 및 차량 접근에도 불구하고 렌탈 요금이 너무 높아서 상점에서 이익을 보여줄 수 없었습니다. 단 1 년 만에 Euroset은 Tverskaya를 떠났고 Arts Group 소매 업체는 Kuznetsk 다리를 떠났습니다 (유명한 유럽 브랜드의 여러 의류 매장은 한 번에 문을 닫았습니다)..

2010 년 이후 상황이 개선되기 시작했습니다. 2 월부터 식당, 식료품 점 할인가가 활발히 오픈했으며 1 년 전에 돌아온 유명한 브랜드의 대표자들이 돌아 왔습니다. 모스크바 중심부의 전통적으로 인기있는 거리 (쿠즈네츠 크 다리, 아르바트, 1st Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka)의 빈 공간은 감소하고 있지만 임대료는 상승하고 있습니다.

위기의 다음 물결은 2014 년에이 나라를 강타했습니다. 부정적인 경제 동향은 정치 상황의 악화로 인한 결과가되었습니다. 인구의 지급 능력 감소는 소매업 자의 수입에 직접적인 영향을 미쳤다. Street Retail의 임대료는 평균 25 % 감소했으며 그 결과 모스크바는이 지표에서 유럽 도시 순위에서 1 위를 차지했습니다 (2007 년과 2012 년에는 최고 비율을 가진 세 지도자 중 하나였습니다).

그러나 상업용 부동산에 대한 수요 증가는 2015 년 초에 다시 설명되었습니다. 신규 플레이어는 거리 소매 시장에 진입하여 총 수요의 약 30 %를 차지했습니다. 식품 서비스는 가장 활발한 것으로 식품 소매를 2 위로 압박했습니다. 모스크바의 유명한 쇼핑 지역에서 사용 가능한 공간은 9 %에 달했습니다.