사무실을 임대하는 방법

회사에 대해 생각하고 사무실이나 회사에서 새로운 추진력을 얻고 개발하는 회사에 적합한 옵션을 찾고 있습니까? 이제 더 넓은 방을 선택해야합니까? 사무실을 임대하는 과정에서 이것은 매우 어려운 일처럼 보일 것입니다. 그러나 모든 단계를 이해하고 거래 기술을 알고 적절한 순간에 전문가를 유치하면 올바른 방을 확보하기가 쉽습니다.

사용 설명서

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어떤 사무실이 필요한지 결정하십시오. 방, 위치, 센터와의 거리 및 운송 허브의 목표와 목표를 식별하십시오. 직원 및 고객 수와 구내 유형 (예: 열린 공간)으로 사무실 크기를 계산하십시오. 주차, 보안이 필요한지 생각해보십시오. 위층의 방이 당신에게 적합한 지 여부와 처리량 시스템을 갖춘 사무실에 대한 준비가 될지 생각하십시오.

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요청이 있으면 부동산 회사에 문의하십시오. 물론 소유자에게 직접 연락하는 것이 더 저렴하지만 부동산 기관은 고의로 활동을 위해 돈을 얻는 전문가를 고용합니다. 부동산의 위험과 함정을 감안할 때 전문가의 서비스를 사용하는 것이 더 안정적입니다. 당신은 거래에 대한 품질과 마음의 평화를 보장받을 것입니다.

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건물의 지리적 위치, 건물의 장식 및 수리 품질, 임대 기간, 추가 조건 및 장애 여부에 따라 임대료에주의하십시오. 일반적으로 임차인은 고객을 찾는 불필요한 노력으로부터 자신을 구하기 위해 3 ~ 10 년 동안 부동산을 임대합니다. 그러나 소비에트 시대에 지어진 건물은 최대 1 년 동안 임대 할 수 있으므로 연장 가능성에 대한 계약을 체결 할 수 있습니다. 최대 1 년 동안의 계약은 주정부 등록의 대상이 아닙니다.

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관심있는 건물의 사용에 제한이 있는지 확인하십시오. 특정 기간 동안 건물에 사용 프로필을 할당 할 수 있습니다 (예: 드라이 클리닝 또는 제과점).

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방이 막히지 않았는지 확인하십시오. 이렇게하려면 Unified State Right of Registers에서 추출을 요청하십시오. 건물에 여러 명의 소유자가있을 수 있으므로 문서 요청을 올바르게 작성하는 것이 중요합니다.

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임대 계약을 체결 할 때 구매 및 판매 계약, 소유권 증명서, 민영화 계약, 임대인의 임대 권리에 대한 모든 필요한 서류를 확인하십시오.

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방에서 발생했을 수있는 재개발에주의하십시오. 자체 구성의 합법화에는 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.

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모든 순간이 고려되고 모든 것이 당신에게 적합한 경우, 소유자와 의도의 프로토콜을 입력하십시오. 이 예비 문서는 기본 조건을 설명합니다. 뉘앙스가 많기 때문에 유능한 변호사를 지정하여 계약서 작성에 대한 추가 작업을 수행하십시오.

주의

계약서에 서명하기 전에 건물이 철거되지 않는지 확인하십시오.

임대 건물의 임대 요금은 원칙적으로 검토 할 수 있지만 1 년에 한 번 이상 검토 할 수는 없습니다. 동시에 계약의 관세가 인상되는 경우 제한을 지정하는 것이 중요합니다.

유용한 조언

러시아 연방 건물 임대에 관한 모든 질문은 민법 제 34 장에 의해 규제됩니다.