기술 고객 : 누구인지, 기능 및 작업

건설중인 기술 고객이라는 용어는 프로젝트 문서의 개발 및 구현에서 완성 된 시설의 완성에 이르기까지 광범위한 엔지니어링 서비스를 제공하는 조직 또는 협회를 의미합니다. 건설 과정에서 기술 고객은 전체 프로세스의 주요 링크 중 하나입니다.

기술 고객의 확장 된 개념

기술 고객의 기능은 다음과 같습니다.

• 모든 유형의 허가서 준비;

• 필요한 모든 승인 획득

• 건설 현장 검사 및 조직에 대한 조언;

• 유틸리티 네트워크에 연결하는 데 필요한 모든 기술 조건을 충족합니다.

• 재무 관리.

따라서 기술 고객은 시공 프로세스 관리에서 중요한 역할을 수행하고 시공 프로세스의 모든 참가자와 긴밀하게 상호 작용하며 기술 감독을 수행하고 시공의 모든 단계와 프로세스의 타이밍 및 품질을 조정합니다.

지난 세기의 80 년대에는 별도의 조직으로서 기술 고객이 필요했습니다. 그런 다음 Gosstroy는 시설 건설을 준비하고 건축 자체에 대한 기술적 감독을 수행하도록 설계된 별도의 서비스를 승인했습니다. 이 아이디어는 성과를 거두었으며 건설 품질은 크게 향상되었습니다. 그러나 소련의 붕괴 이후이 서비스는 더 이상 새로운 시대에 그 기능을 수행 할 수 없었습니다.

현대적인 상황에서 기술 고객의 기능은 매우 다양하여 효과적인 구현을 위해서는 광범위한 지식과 인상적인 경험이 필요합니다. 기술 고객은 전문 분야가 아니므로 이러한 전문가는 대학에서 교육을받지 않습니다. 그들이 필요하게 되려면 수년간의 건설 지식과 경험이 필요합니다. 건설 프로세스에 포함 된 기술 고객은 필요한 서비스 콤플렉스를 구현하기위한 계약을 체결하며, 이로 인해 문제의 법적 측면 (관리 문서, 법원 관행 등)을 이해해야합니다.

규제 프레임 워크

기술 고객의 활동에 대한 법적 프레임 워크는 2011 년 러시아 연방 도시 계획 코드 관련 수정 사항이 채택되었을 때 나타났습니다. 그 이후로 기술 고객이라는 용어는 공식적으로 개발자가 승인하고 자신을 대신하여 전문적으로 행동하는 개인 또는 법인을 의미합니다.

러시아 도시 계획 코드 22 항에 따르면 기술 고객의 기능은 다음과 같습니다.

• 엔지니어링 측량 계약 체결, 프로젝트 문서 개발, 건축, 재건 및 건물 및 구조물의 정비;

• 재건 및 점검을위한 건물 준비;

• 활동의 적절한 이행을 위해 필요한 문서 및 재료 기반의 건설, 수리 및 재구성에 종사하는 계약자에게 제공;

• 설계 문서의 승인;

• 시설의 시운전에 필요한 서류의 준비 및 집행;

• 본 강령에서 제공하는 기타 기능.

개발자는 기술 고객의 위의 모든 기능을 독립적으로 구현할 수있는 절대적인 권리가 있음을 명심해야합니다.

시설 건설에있어 기술 고객의 역할

많은 전문가들이 현대 건축에서 기술 고객의 역할을 오케스트라에서 수행하는 것과 비교합니다. 실제로 그 기능에는 모든 사전 프로젝트 및 프로젝트 문서 준비뿐만 아니라 모든 단계에서 시설 건설의 전체 관리: 형성, 건설 현장 구성, 시설 건설 및 운영 단계 등이 포함됩니다. 그는 고객과 투자자, 계약자, 설계자, 코디네이터 및 라이센싱 기관과 같은 건설 과정의 모든 참가자 간의 상호 작용을 직접 구성합니다. 나열된 각 엔티티는 비즈니스에 대한 자체 관심사를 가지고 있으며 기술 고객의 임무는 프로세스의 참가자의 관심을 고려하여 타임 라인과 이전에 계획된 건설 계획을 고려하고 모든 현대적인 건축 규칙과 규범을 고려하여 적시에 객체를 인계하는 것입니다.

기술 고객의 실제 예

객체의 건설에 대한 작업은 고객 (투자자)이 특정 토지에이 객체의 건설에 투자 할 의도로 시작됩니다. 이 단계에서는 기술 고객의 활동이 이미 시작되었습니다. 도시 개발 계획에 따라 필요한 모든 사전 프로젝트 문서를 준비하고 서명해야합니다.

• 토지를 임대하다;

• 설계 기간, 건설 준비, 시설 건설 기간 동안이 사이트의 긴급한 사용에 대한 계약을 체결합니다.

• 토지를 원하는 카테고리로 이전하는 데 필요한 서류를 준비하고 서명하십시오.

따라서 기술 고객은 사전 프로젝트 준비 및 대량의 허가 및 승인 준비에 대한 인상적인 서류 작업을 가정합니다.

미래 시설의 건축 개념에 대한 승인 단계가 끝나면 시설을 기존 엔지니어링 인프라에 연결하는 데 필요한 기술 조건을 얻는 프로세스가 시작됩니다. 발행 된 모든 기술 조건은 적시에 등록해야하며 건물 및 구조물의 운영과 관련된 수많은 주 조직에 확인해야합니다. 그러나 그러한 기술 조건이 많이 있으며 물 공급, 열 공급, 하수, 전화, 전화, 라디오, 가스화 및 가로등의 구성과 관련이 있습니다.

디자인 조직의 선정을위한 입찰을위한 프로젝트를 준비하기 위해, 선택된 토지, 보관 지리 기반, 건축 개념 및 기타 논문에 대해 이전에 합의 된 계획을 준비해야합니다.

디자이너를 선택한 후 기술 고객은 특정 시간에 디자인 개발 및 문서화에 대한 계약을 준비하고 서명합니다. 기술 고객은 또한 수신 된 문서를 여러 부서와 조정하고 다양한 시험을 수행해야합니다.

프로젝트 준비의 마지막 단계에서 모든 설계 및 예산 문서, 모든 허가 및 조정 서류는 계약자, 건축 자재 공급 업체 및 필요한 장비를 선택하기 위해 투자자에게 양도됩니다. 이 단계에서는 기술적 인 고객도 필요합니다. 올바른 조직을 선택하는 과정에 적극적으로 참여하고, 이러한 협회의 선택을위한 입찰 또는 입찰의 모든 단계와 조건을 모니터링하는 사람입니다.

계약 업체와 공급 업체를 선택한 후 기술 고객은 전체 "팀"에 대한 건축 허가를 준비합니다. 이를 위해 먼저 건설 작업을 위해 선택한 토지 할당에 대한 모든 문서 작업을 수행합니다. 그는 모든 건설 작업 기간 동안 연방 정부 또는 지방 자치 단체에서 유틸리티 사용 허가를 작성합니다. 특히 건설 현장이 도로 나 철도, 지하 유틸리티 및 엔지니어링 구조물 옆에있는 경우 많은 서류를 발행해야합니다.

위의 모든 기능을 구현하려면 기술 고객이 SRO 허가를받는 것이 바람직하지만 필수는 아닙니다. 그러나 이러한 허가가 있으면 고객은 프로젝트의 작업 품질을 제어하고 기술 감독 및 제어를 수행하며 구조 및 재료의 품질 및 사용 된 장비의 서비스 가능성을 점검 할 수 있습니다.

건설이 완료된 후 기술 고객은 운영 시설을 제출하고 보증 의무 및 BTI에 대한 서류를 포함하여 소유권 등록을위한 전체 문서 패키지를 투자자 (고객)에게 전송합니다.